佳宝园小区风水

佳宝园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市佳宇集团

物业公司

重庆市佳宇物业有限公司

小区地址

直港大道天宝路127号

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8585元/㎡

本周挂牌均价

7.61%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

佳宝园户型主要有198平-198平的的四居 。 三居(4) 四居(5) 3室2厅2卫·151.00㎡

东南

3室2厅2卫·170.00㎡

朝东

3室2厅2卫·174.70㎡

东南

4室2厅2卫·174.70㎡

朝东

4室2厅2卫·198.00㎡

东南

4室2厅2卫·174.70㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄19年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 18.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

重庆市佳宇物业有限公司

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：杨家坪,谢家湾等；63个公交站：上江城,珠江花园等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 63 该区域 4 77

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：九龙坡房地产交易市场,西城天街(棉花diy蛋糕)等； 494个超市：家家兴便利店(天宝路店),雅舍便利店等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 48 494 该区域 58 581

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个公园：纤秀亭,九龙坡区基督教恩典堂等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 68 该区域 72

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