黄桷印象小区风水

黄桷印象小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

商住楼

开发企业

重庆双龙房地产开发有限公司

物业公司

重庆市渝北区双龙物业管理有限公司

小区地址

重庆市九龙坡区黄桷枰正街232号(美院正对面)

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11345元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

黄桷印象户型主要有23平-60平的的一居 。 一居(5) 二居(5) 三居(4) 1室2厅1卫·23.66㎡

1室2厅1卫·25.22㎡

1室2厅1卫·49.86㎡

2室2厅1卫·72.80㎡

2室2厅1卫·76.08㎡

2室2厅1卫·78.54㎡

3室2厅2卫·93.00㎡

3室2厅2卫·99.17㎡

3室2厅2卫·93.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄15年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 14.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

重庆市渝北区双龙物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：黄桷坪涂鸦艺术街,黄桷坪等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 41

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：重庆巴南大融城,博雅商城等； 239个超市：梯坎便利超市,嘉慧超市等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 239 该区域 29 293

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个公园：黄桷坪涂鸦艺术街,鲁迅雕像等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 34 该区域 51

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