宏源花园小区风水

宏源花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆斌鑫物业(集团)有限公司

物业公司

重庆斌鑫物业管理有限公司

小区地址

巴南区鱼洞巴县大道皓立城市花园对面

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

6617元/㎡

本周挂牌均价

2.31%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

宏源花园户型主要有113平-140平的的三居 。 二居(2) 三居(12) 四居(7) 2室1厅1卫·100.00㎡

朝南

2室2厅1卫·91.00㎡

朝东

3室2厅2卫·133.86㎡

朝南

3室2厅2卫·134.00㎡

东南

3室2厅2卫·130.00㎡

东南

4室2厅2卫·134.21㎡

东南

4室2厅2卫·151.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·151.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄18年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 14.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

重庆斌鑫物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：大江,鱼洞等；93个公交站：宏源小区,海天花园等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 93 该区域 2 81

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：巴南地下商业城,大江商业广场等； 249个超市：宏源超市(巴县大道店),小异便利店等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 249 该区域 19 246

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：射雕英雄车,黄溪河休闲广场等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 24

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