恒滨金港湾小区风水

恒滨金港湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆恒滨建设（集团）有限公司

物业公司

重庆金果园物业管理公司

小区地址

重庆市渝中区陕西路61号（朝天门大正商场正对面）

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12839元/㎡

本周挂牌均价

1.21%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

恒滨金港湾户型主要有116平-116平的的三居 。 一居(4) 二居(9) 三居(5) 1室0厅1卫·48.18㎡

东南

1室1厅1卫·65.00㎡

朝南

1室1厅1卫·48.00㎡

东南

2室1厅1卫·59.00㎡

朝南

2室1厅1卫·79.00㎡

东南

2室1厅1卫·58.64㎡

朝南

3室2厅2卫·112.90㎡

朝东

3室2厅2卫·116.55㎡

东南

3室2厅2卫·113.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄18年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 19

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

重庆金果园物业管理公司

硬件设施

1.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：小什字,朝天门等；85个公交站：朝天门金海洋,道门口等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 85 该区域 9 85

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有85个购物中心：盛隆商场,横滨大厦等； 445个超市：京东便利店(港渝广场店),陌宁便利店(湖广会馆店)等。

该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 85 445 该区域 86 457

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有287个公园：水上飞,国民政府经济部旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 287 该区域 278

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