海韵名邸小区风水

海韵名邸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

公寓

开发企业

重庆道隆物业有限公司

物业公司

重庆渝海物业管理有限公司

小区地址

洋河大道海洋公园东侧

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13874元/㎡

本周挂牌均价

2.38%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

海韵名邸户型主要有62平-63平的的一居 。 一居(6) 二居(7) 三居(6) 四居(8) 1室1厅1卫·63.63㎡

朝东

1室1厅1卫·63.00㎡

1室1厅1卫·62.00㎡

2室2厅2卫·93.75㎡

朝南

2室2厅2卫·94.00㎡

朝南

2室2厅2卫·92.83㎡

3室2厅2卫·159.80㎡

东南

3室2厅2卫·143.61㎡

朝南

3室2厅2卫·165.00㎡

朝南

4室2厅2卫·159.84㎡

朝南

4室2厅2卫·177.90㎡

东南

4室2厅2卫·179.92㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 4.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率51%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 51 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄20年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

重庆渝海物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

51%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：黄泥塝,红土地等；109个公交站：洋河中路,九鼎花园等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 109 该区域 8 102

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 45

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有72个购物中心：新原兴,YOULO万圣电音节-万汇乐奇世界等； 921个超市：芙蓉兴盛(辉辉便利店),丽丽便利店等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 72 921 该区域 71 833

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有87个公园：山七,江北北仓文化创意园等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 87 该区域 119

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