伽蓝艺墅小区风水

伽蓝艺墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

双拼,叠拼

开发企业

重庆皇洋房地产开发有限公司

物业公司

创美物业管理有限公司

小区地址

北部新区金开大道

风水大事记

2010年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16578元/㎡

本周挂牌均价

26.35%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

伽蓝艺墅户型主要有168平-215平的的四居 。 四居(13) 五居(8) 4室2厅3卫·185.00㎡

朝南

4室2厅3卫·197.00㎡

4室2厅3卫·197.00㎡

5室2厅3卫·197.87㎡

朝东

5室2厅4卫·220.00㎡

5室2厅4卫·220.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于6%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄14年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 9.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

创美物业管理有限公司

硬件设施

0.6

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：三亚湾,石盘河等；35个公交站：肖家河,农业金果大道北段等。

该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 35 该区域 2 35

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：汇祥幸福里,戴姬啤酒小镇等； 167个超市：鑫梦超市,国平超市(农业园区店)等。

该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 167 该区域 10 203

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：果塘湖公园,湖山花园广场等。

该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 34

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