国美江天御府小区风水

国美江天御府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

重庆中房房地产开发有限公司

物业公司

北京万盛源物业管理有限公司重庆分公司

小区地址

北滨路嘉华大桥北桥头

风水大事记

2016年 开工时间 2017年 竣工时间 2019年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

23204元/㎡

本周挂牌均价

2.32%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,干湿分离三居

国美江天御府户型主要有0平-147平的户型方正,干湿分离的三居 。 三居(20) 四居(8) 五居(1) 3室3厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·147.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

4室2厅2卫·146.89㎡

朝南

4室2厅2卫·160.00㎡

朝南

5室2厅2卫·179.33㎡

东南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于6%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率56%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 56 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 1.41，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.8 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄4年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 12.2

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

北京万盛源物业管理有限公司重庆分公司

硬件设施

1.2

容积率

56%

绿化率

1 : 1.41

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：李家坪,化龙桥等；73个公交站：李家坪,兴竹路等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 73 该区域 7 75

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 38

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有83个购物中心：金源时代购物中心(北滨一路),佳瑞百货等； 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 83 0 该区域 74 621

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有145个公园：大水井体育文化公园,金源广场等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 145 该区域 148

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