光宇尚滨国际小区风水

光宇尚滨国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆丰德南洋实业有限公司

物业公司

重庆市宇晟物业有限公司

小区地址

南坪新街90号（会展中心斜对面）

风水大事记

2013年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

8008元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,厨卫不对门一居

光宇尚滨国际户型主要有39平-126平的户型方正,厨卫不对门的一居 。 一居(19) 二居(1) 1室0厅1卫·52.32㎡

朝南

1室0厅1卫·39.32㎡

东南

1室0厅1卫·39.07㎡

朝南

2室1厅1卫·125.30㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为13.6，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 13.6 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄8年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

重庆市宇晟物业有限公司

硬件设施

13.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：工贸,南坪等；93个公交站：南坪新街,南岸中医院等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 93 该区域 5 82

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有76个购物中心：重庆保税商品展示交易中心(盛汇广场店),星美影商城(南坪店)等； 675个超市：成成超市(南坪新街店),加菲便利店(南坪新街店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 76 675 该区域 78 608

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有151个公园：南岸区法治文化公园,正街社区法治文化小游园等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 151 该区域 189

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