光华阳光水城小区风水

光华阳光水城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

光华集团

物业公司

深圳金地物业管理顾问有限公司

小区地址

杨公桥118号

风水大事记

2000年 开工时间 2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

12698元/㎡

本周挂牌均价

0.48%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2022-04-08 昨天来看了这个二手房，感觉整体还是挺不错的，但是旁边的万科清水甲第也去了解了一下感觉挺不错的，准备下手

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业主 2022-04-08 昨天来看了这个二手房整体还可以，就是觉得户型不好，以前设计的老户型了，物业一般，旁边有一个万科的清水甲第说是学府大盘，项目旁边还要修有一个公园，准备再去看看。

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户型分析

户型齐全，主打三居

光华阳光水城户型主要有0平-131平的的三居 。 一居(18) 二居(28) 三居(49) 四居(4) 五居(4) 1室0厅1卫·36.00㎡

朝南

1室0厅1卫·36.13㎡

东南

1室0厅1卫·33.18㎡

西南

2室2厅1卫·87.00㎡

东南

2室2厅1卫·84.00㎡

朝南

2室2厅1卫·87.00㎡

朝东

3室2厅1卫·128.34㎡

朝东

3室2厅1卫·92.00㎡

西南

3室2厅1卫·86.00㎡

朝东

4室2厅2卫·144.00㎡

朝东

4室2厅2卫·132.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·114.00㎡

朝南

5室2厅2卫·113.14㎡

东南

5室2厅3卫·117.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 4.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄16年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 14.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

深圳金地物业管理顾问有限公司

硬件设施

3.4

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：烈士墓,杨公桥等；84个公交站：林泉雅舍,杨公桥站等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 84 该区域 5 81

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：星乐荟(渝碚路),依邻依里社区商业中心等； 446个超市：中渝超市(阳光水城店),专注团购社区便利店等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 33 446 该区域 31 437

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有151个公园：七彩巷,沙坪坝卢继林等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 151 该区域 139

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