富力湾小区风水

富力湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,联排

开发企业

重庆富力嘉盛房地产开发有限公司

物业公司

广州天力物业有限公司

小区地址

农业园区上湾路和食品城大道汇合处（江东湖公园旁)

风水大事记

2014年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12894元/㎡

本周挂牌均价

0.63%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打餐客分离,带露台五居

富力湾户型主要有0平-247平的餐客分离,带露台的五居 、68平-101平的南北通透,餐客分离的二居 。 二居(5) 三居(10) 四居(15) 五居(11) 2室2厅2卫·101.04㎡

2室2厅2卫·89.55㎡

2室2厅1卫·68.74㎡

3室4厅5卫·0.00㎡

3室2厅2卫·108.68㎡

西南

3室2厅2卫·108.00㎡

朝北

4室2厅2卫·135.00㎡

朝东

4室2厅2卫·145.82㎡

朝南

4室2厅2卫·108.00㎡

东南

5室4厅5卫·0.00㎡

5室5厅7卫·0.00㎡

5室5厅7卫·213.73㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄5年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 9.6

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

广州天力物业有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：上湾路,青岗坪等；37个公交站：西一街,宝环一路站等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 37 该区域 2 35

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：喜悦汇,洋展购等； 204个超市：强哥便利店,富力湾云澜生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 204 该区域 10 203

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有41个公园：两江东湖公园,勇闯侏罗纪等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 41 该区域 34

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