二郎欣茂苑小区风水

二郎欣茂苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

物业公司

重庆曦圆物业管理有限公司

小区地址

华民街6号

风水大事记

2006年 开工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9776元/㎡

本周挂牌均价

0.53%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

二郎欣茂苑户型主要有66平-72平的的二居 。 一居(4) 二居(18) 三居(23) 四居(2) 五居(2) 1室1厅1卫·59.70㎡

朝南

1室1厅1卫·59.00㎡

朝南

1室1厅1卫·49.41㎡

2室1厅1卫·82.00㎡

朝南

2室1厅1卫·84.00㎡

东南

2室1厅1卫·59.70㎡

朝南

3室2厅2卫·104.00㎡

东南

3室2厅2卫·104.93㎡

南北通透

3室2厅2卫·106.17㎡

东南

4室2厅1卫·108.00㎡

朝南

4室3厅2卫·145.00㎡

东南

5室2厅4卫·194.59㎡

东南

5室2厅3卫·138.00㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.2，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 5.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 9.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

重庆曦圆物业管理有限公司

硬件设施

5.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：华龙,华岩寺等；47个公交站：轨道华龙站,华龙小区等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 47 该区域 2 36

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：欣茂商城,西部物贸中心等； 350个超市：佰刻24小时连锁便利店,桥都连锁超市(欣茂苑店)等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 350 该区域 5 212

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有82个公园：新塔峰,沉香园等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 82 该区域 42

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