东原旭辉江山樾洋房小区风水

东原旭辉江山樾洋房小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

花园洋房

开发企业

东原旭辉

小区地址

九曲河地铁站旁

小区风水评分

价格指数

18983元/㎡

本周挂牌均价

8.82%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(4) 四居(25) 五居(2) 3室1厅2卫·132.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·132.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·143.45㎡

朝南

4室1厅2卫·170.00㎡

朝南

4室1厅2卫·143.00㎡

东南

4室2厅2卫·146.27㎡

朝南

5室2厅3卫·170.00㎡

朝南

5室2厅3卫·163.41㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄5年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 6.9

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：九曲河,康庄等；0个公交站：等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 0 该区域 1 22

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：通易汇家庭生活MALL,龙湖重庆礼嘉天街等； 156个超市：芙蓉兴盛,苏宁小店(欣悦路店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 156 该区域 1 96

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个公园：浣碧宁,平乐游园等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 45 该区域 44

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