东原嘉阅湾小区风水

东原嘉阅湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2021

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆东原创博房地产开发有限公司

物业公司

重庆新东原物业管理有限公司

小区地址

蔡家嘉悦大桥旁（蒋家坪旁）

风水大事记

2021年 竣工时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14581元/㎡

本周挂牌均价

0.87%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打动静分离,主卧套间三居

东原嘉阅湾户型主要有88平-99平的动静分离,主卧套间的三居 。 三居(2) 3室2厅2卫·99.00㎡

3室2厅1卫·88.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 22

车户比

该小区车户比1 : 0.51，即一户2个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 2 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄1年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 1 区域均值 7.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

重庆新东原物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

1 : 0.51

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：高义口；10个公交站：嘉景大道中段,嘉景大道南段等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 10 该区域 1 32

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 68个超市：湾汇便利店,豆豆便利店等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 68 该区域 130

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个公园：江湾公园,金科城37区教堂等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 9 该区域 16

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