东海金香庭小区风水

东海金香庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆东海房地产开发（集团）有限公司

物业公司

重庆凯特尔物业管理有限公司

小区地址

重庆市南岸区南坪东路546号（海棠晓月车站旁）

风水大事记

2002年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10310元/㎡

本周挂牌均价

0.81%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

东海金香庭户型主要有98平-132平的的三居 。 一居(3) 二居(5) 三居(22) 1室0厅1卫·0.00㎡

1室0厅1卫·0.00㎡

1室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·86.29㎡

东北

2室1厅1卫·86.00㎡

朝南

2室1厅1卫·99.00㎡

3室2厅2卫·115.16㎡

西南

3室2厅2卫·133.00㎡

朝东

3室2厅2卫·132.00㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于72%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄18年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

重庆凯特尔物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：海棠溪,罗家坝等；73个公交站：辅仁大道路口,南坪东路路口等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 73 该区域 5 82

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有105个购物中心：珊瑚都会商场,乐尚汇商业步行街等； 602个超市：福寿大街食品超市,诚信超市(晓月路)等。

该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 105 602 该区域 78 608

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有259个公园：云端观景平台,重庆南滨公园海棠烟雨等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 259 该区域 189

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