东方新苑小区风水

东方新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

正阳房地产开发有限公司

物业公司

正阳房地产开发有限公司

小区地址

重庆市南岸区南坪东路85号

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13795元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

东方新苑户型主要有0平-126平的的二居 。 一居(1) 二居(15) 三居(7) 四居(4) 1室1厅1卫·37.00㎡

2室2厅1卫·84.00㎡

东南

2室2厅1卫·83.69㎡

朝东

2室2厅1卫·83.69㎡

东南

3室1厅1卫·126.00㎡

朝南

3室1厅1卫·94.12㎡

东北

3室1厅1卫·78.00㎡

南北通透

4室1厅1卫·89.58㎡

朝南

4室1厅1卫·126.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

正阳房地产开发有限公司

硬件设施

1.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：南坪,罗家坝等；77个公交站：南坪东路现代女子医院,南坪东路·现代女子医院等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 77 该区域 5 82

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有78个购物中心：东东摩,乐尚汇商业步行街等； 621个超市：东方生活超市,天猫小店萱毓便利店(南坪东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 78 621 该区域 78 608

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有191个公园：国会山公园,小苑洞天等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 191 该区域 189

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