保利山庄海棠小区风水

保利山庄海棠小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

洋房

开发企业

保利（重庆）投资实业有限公司

物业公司

保利重庆物业管理有限公司

小区地址

观音桥（鸿恩寺公园正大门对面）

风水大事记

2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

20604元/㎡

本周挂牌均价

0.5%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

保利山庄海棠户型主要有0平-114平的的四居 。 二居(1) 三居(4) 四居(21) 五居(3) 2室2厅2卫·112.30㎡

朝南

3室2厅2卫·112.00㎡

朝南

3室2厅2卫·113.25㎡

南北通透

3室2厅2卫·113.25㎡

东南

4室2厅2卫·133.43㎡

朝南

4室2厅2卫·256.95㎡

南北通透

4室2厅2卫·112.00㎡

朝南

5室2厅4卫·187.79㎡

朝南

5室3厅3卫·156.00㎡

5室3厅4卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄6年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 12.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

保利重庆物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：李家坪,蚂蝗梁等；69个公交站：鸿恩寺公园后门,鸿恩寺公园等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 69 该区域 5 83

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个购物中心：若比邻社区商业中心,佳瑞百货等； 672个超市：欣琪超市,京东便利店等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 64 672 该区域 67 733

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个公园：鸿恩寺森林公园,陶然居新国潮坊等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 80 该区域 96

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