保利江上明珠乐园小区风水

保利江上明珠乐园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅

开发企业

保利（重庆）投资实业有限公司

物业公司

保利重庆物业管理有限公司

小区地址

观音桥（重庆儿童公园旁）

风水大事记

2015年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16958元/㎡

本周挂牌均价

0.92%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,动静分离二居

保利江上明珠乐园户型主要有77平-90平的户型方正,动静分离的二居 、108平-108平的采光充足,干湿分离的一居 、90平-90平的户型方正,干湿分离的三居 。 一居(7) 二居(9) 三居(84) 四居(25) 1室2厅2卫·108.64㎡

1室1厅1卫·59.43㎡

朝东

1室1厅1卫·61.21㎡

朝东

2室2厅2卫·88.36㎡

朝南

2室2厅2卫·83.70㎡

2室2厅2卫·90.85㎡

3室2厅2卫·94.19㎡

朝东

3室2厅2卫·97.70㎡

东南

3室2厅2卫·88.50㎡

朝南

4室2厅2卫·104.00㎡

东南

4室2厅2卫·107.00㎡

朝南

4室2厅2卫·104.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄4年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 12.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

保利重庆物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：李家坪,蚂蝗梁等；76个公交站：三湾路,鸿恩寺隧道等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 76 该区域 5 83

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有73个购物中心：若比邻社区商业中心,佳瑞百货等； 720个超市：联通小店鸿渝便利店,鸿运超市(鸿恩路)等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 73 720 该区域 67 733

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有105个公园：重庆儿童公园,鸿翔亭等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 105 该区域 96

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