保利观澜小区风水

保利观澜小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,住宅底商

开发企业

重庆葆翔房地产开发有限公司

物业公司

重庆保利物业管理有限公司

小区地址

新溉路北侧、海尔路东侧（溉澜溪公交车站后面）

风水大事记

2014年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

21393元/㎡

本周挂牌均价

2.4%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,动静分离三居

保利观澜户型主要有0平-95平的户型方正,动静分离的三居 、0平-110平的全明格局,采光充足的二居 。 一居(3) 二居(21) 三居(72) 四居(53) 1室1厅1卫·52.96㎡

朝北

1室1厅1卫·57.00㎡

朝南

1室2厅3卫·0.00㎡

2室2厅1卫·76.48㎡

东南

2室2厅1卫·71.63㎡

西北

2室2厅1卫·83.55㎡

朝南

3室2厅2卫·97.53㎡

朝东

3室2厅2卫·94.97㎡

朝东

3室2厅2卫·90.23㎡

朝东

4室2厅2卫·90.00㎡

东北

4室2厅2卫·111.00㎡

东北

4室2厅2卫·90.23㎡

朝北

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄5年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 11.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

重庆保利物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：溉澜溪,渝鲁等；33个公交站：凤澜路,溉澜溪·重庆康心医院等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 33 该区域 4 22

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：优米摩fun,动力时光等； 863个超市：合家24小时便利店,蔬递园生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 863 该区域 10 248

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个公园：文峰塔,观音寺等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 61 该区域 35

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