紫贵御园小区风水

紫贵御园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京银宴禄辰房地产开发有限公司

物业公司

北京海泰家园物业管理有限公司

小区地址

马昌营镇密三路管庄路口

附近学校

北京德翰双语国际幼儿园,北京市平谷区大官庄小学,北京市平谷区马昌营中学

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22816元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(4) 三居(5) 1室2厅1卫·146.71㎡

南北通透

2室2厅1卫·76.29㎡

朝南

2室1厅1卫·63.96㎡

东南

2室1厅1卫·85.57㎡

南北通透

3室2厅2卫·130.11㎡

南北通透

3室1厅1卫·106.49㎡

南北通透

3室1厅1卫·98.82㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 0.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 58

楼龄

该房源楼龄6年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 13.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

北京海泰家园物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；17个公交站：官庄道口站,官庄路口等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 17 该区域 97

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：北京德翰双语国际幼儿园,北京市平谷区大官庄幼儿园等； 3个小学：北京市平谷区大官庄小学,德翰实验小学等； 1个中学：北京市平谷区马昌营中学。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 3 1 该区域 46 10 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 32个超市：超市发(紫贵御园店),北京裕家福超市等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 32 该区域 10 198

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：药用植物展示基地,北京合润嘉艺装饰体验公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 20

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