紫芳园六区小区风水

紫芳园六区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京豪景苑房地产有限公司

物业公司

北京豪景物业管理有限公司

小区地址

方庄紫芳园六区(方庄桥向东300米路北)

附近学校

育强体育才艺幼儿园,黄城根小学分校(南三环东路辅路),北京四中璞瑅学校中学部

风水大事记

2006年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

74289元/㎡

本周挂牌均价

1.75%

环比上周

低

交易热度

业主说

竹林静雨

业主 2017-05-26 方庄6号小区内部休闲娱乐设施丰富，有儿童滑梯、跷跷板、乒乓球台，可以供居民免费使用。小区5栋楼的一二层全部为底商，超市、药店、洗衣店、美容美发、诊所、旅行社等生活服务配套一应俱全。小区周边学校资源较为丰富，有红黄蓝双语幼儿园、芳星园第二小学、成寿寺小学、北京四中分校、北京市第十八中学、左安门中学等，非常适合有孩子的家庭居住。

萌宠控

业主 2017-05-26 方庄6号小区地理位置优越，南临南三环东路，周边有多条交通干线，自驾和公交出行都非常方便，但是早晚高峰较易堵车，地铁5号线刘家窑站和地铁10号线分钟寺站分别位于小区东西两侧，地铁14号线方庄站位于小区北边，乘坐地铁出行非常便利，快速连通北京各大商圈。小区物业为北京豪景物业管理有限公司，物业办公区位于小区5号楼地下一层，物业费为2.8元/平米.月。

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户型分析

一居(16) 二居(12) 三居(25) 四居(2) 五居(2) 1室1厅1卫·73.00㎡

朝南

1室1厅1卫·74.00㎡

朝南

1室1厅1卫·73.99㎡

朝南

2室1厅2卫·103.68㎡

东南

2室1厅2卫·102.77㎡

西南

2室1厅2卫·148.55㎡

南北通透

3室2厅2卫·148.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·161.98㎡

南北通透

3室2厅2卫·116.00㎡

东北

4室2厅2卫·104.26㎡

南北通透

4室1厅2卫·166.00㎡

朝北

5室1厅2卫·164.76㎡

南北通透

5室2厅2卫·148.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄14年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 19.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

北京豪景物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：方庄,分钟寺等；78个公交站：方庄桥东,方庄东路南口等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 78 该区域 5 74

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：育强体育才艺幼儿园,红黄蓝双语幼儿园(丰台方庄园)等； 44个小学：黄城根小学分校(南三环东路辅路),北京四中璞瑅学校等； 30个中学：北京四中璞瑅学校中学部,北京四中璞瑅学校等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 44 30 该区域 82 45 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：新业广场,分钟寺新业广场一层A113等； 383个超市：京客隆超市,便利店等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 383 该区域 29 370

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有61个公园：分钟寺桥西,元始玄气等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 61 该区域 70

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