2014
住宅类别普通住宅,商业
开发企业北京万年基业房地产开发有限公司
物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司
小区地址西五环永定河畔园博版块
附近学校槐馨幼儿园,长辛店中心小学,北京市丰台区槐树岭学校
本周挂牌均价
2.61%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,户型方正,干湿分离三居
园博府户型主要有133平-190平的南北通透,户型方正,干湿分离的三居 、180平-260平的南北通透,户型方正,干湿分离的四居 、86平-86平的南北通透,户型方正,干湿分离的二居 。 二居(1) 三居(6) 四居(5) 2室2厅1卫·86.00㎡3室2厅2卫·187.86㎡
南北通透
3室2厅2卫·138.00㎡3室2厅2卫·190.00㎡
4室2厅2卫·190.45㎡
南北通透
4室2厅2卫·260.00㎡4室2厅2卫·260.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 29该房源楼龄8年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 19.33.52元/㎡·月
物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：张郭庄,园博园等；27个公交站：地铁张郭庄站(西行),地铁张郭庄站等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 27 该区域 26周边3km（直线距离）内共有7个幼儿园：槐馨幼儿园,张郭庄幼儿园等； 4个小学：长辛店中心小学,丰台第一小学(长辛店分校)等； 1个中学：北京市丰台区槐树岭学校。
该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 4 1 该区域 19 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：首联世纪生活广场,金瑞天霖购物中心等； 50个超市：惠民超市(万兴路1号院店),派客多生活超市(园博派店)等。
该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 50 该区域 2 100周边3km（直线距离）内共有91个公园：张郭庄休闲公园,中心公园等。
该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 91 该区域 41本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/71197.html
