瀛海名居小区风水

瀛海名居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

独栋,双拼

开发企业

国融置业有限公司

物业公司

长城物业集团股份有限公司

小区地址

亦庄经济技术开发区凉水河一街37号院

附近学校

泉水叮咚幼儿园,北京小学大兴分校亦庄学校,人大附中经开学校

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44612元/㎡

本周挂牌均价

3.4%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(13) 四居(26) 五居(3) 2室2厅2卫·221.29㎡

朝西

2室1厅3卫·258.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·309.46㎡

南北通透

3室1厅2卫·210.91㎡

南北通透

3室1厅2卫·218.30㎡

南北通透

4室2厅3卫·322.97㎡

东南

4室2厅3卫·0.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·257.00㎡

东西通透

5室2厅2卫·246.00㎡

东西通透

5室1厅5卫·327.00㎡

东西通透

5室1厅5卫·322.70㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄17年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.38元/㎡·月

物业公司

长城物业集团股份有限公司

硬件设施

0.9

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；59个公交站：凉水河一街西口,中信新城东区东门等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 1 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：泉水叮咚幼儿园,甜甜圈幼儿园等； 5个小学：北京小学大兴分校亦庄学校,人大附中北京经济技术开发区学校小学部等； 7个中学：人大附中经开学校,中国人民大学附属中学北京经济技术开发区学校等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 5 7 该区域 29 3 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 84个超市：联创超市,中信新城地下超市等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 84 该区域 10 113

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：帆船广场,亦庄新城滨河公园等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 27

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