瀛海家园小区风水

瀛海家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京兴海投资创业管理有限公司

物业公司

北京瀛海尚志益民物业管理中心

小区地址

瀛海镇瀛坤路1号院

附近学校

大兴区瀛海第三幼儿园,瀛海镇第一中心小学,北京大兴精华学校(完全中学)

小区风水评分

价格指数

40474元/㎡

本周挂牌均价

3.9%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(15) 三居(2) 1室1厅1卫·59.51㎡

朝南

1室1厅1卫·58.14㎡

南北通透

1室1厅1卫·59.41㎡

朝南

2室1厅1卫·78.34㎡

南北通透

2室1厅1卫·78.81㎡

南北通透

2室1厅1卫·86.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·107.99㎡

南北通透

3室1厅1卫·83.20㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄9年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 11.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

北京瀛海尚志益民物业管理中心

硬件设施

2.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：瀛海,德茂等；40个公交站：瀛祥路北,瀛吉街等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 40 该区域 2 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：大兴区瀛海第三幼儿园,瀛海一幼等； 3个小学：瀛海镇第一中心小学,大兴区西红门镇志远小学等； 3个中学：北京大兴精华学校(完全中学),北京明圆学校等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 3 3 该区域 13 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：首航生活广场(瀛海店)； 40个超市：聚优汇生鲜超市,众信诚生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 40 该区域 1 30

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：瀛海休闲公园,岗亭等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 18

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/71039.html