怡思苑小区风水

怡思苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

北京东风物业管理有限责任公司

小区地址

酒仙桥路南十里居15号

附近学校

北京朝阳宜宝双语幼儿园,朝阳区教研中心附属小学,朝阳区教育研究中心附属学校分校

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

61503元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

怡思苑户型主要有0平-128平的的三居 。 二居(5) 三居(6) 2室2厅2卫·0.00㎡

2室1厅1卫·126.00㎡

2室1厅1卫·60.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·110.00㎡

3室2厅2卫·110.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄21年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 20.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

北京东风物业管理有限责任公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：东风北桥,将台等；45个公交站：东风北桥东,东风北桥等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 45 该区域 2 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：北京朝阳宜宝双语幼儿园,北京艾乐婴幼儿园等； 18个小学：朝阳区教研中心附属小学,朝阳区教育研究中心附属小学(酒仙桥校区)等； 18个中学：朝阳区教育研究中心附属学校分校,北京市日坛中学东润分校等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 18 18 该区域 54 18 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：久隆百货,爱家国际商业中心等； 190个超市：华联生活超市,世纪华联超市(亮马水晶店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 31 190 该区域 29 216

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有116个公园：瞰都嘉园人口文化广场,东润枫景文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 116 该区域 95

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