2004
住宅类别普通住宅
开发企业北京万佳房地产开发有限公司
物业公司北京福贤物业管理有限公司
小区地址通惠南路8号院
附近学校如意中心幼儿园怡佳分园,官园小学,东大学校
本周挂牌均价
21.08%环比上周
低交易热度
朝北
1室1厅1卫·63.25㎡朝北
2室1厅2卫·114.00㎡西南
2室1厅2卫·139.84㎡朝南
2室1厅2卫·112.00㎡西南
3室2厅2卫·152.00㎡朝南
3室2厅2卫·134.00㎡西南
3室2厅2卫·153.00㎡朝南
4室1厅2卫·145.00㎡西南
4室1厅2卫·134.00㎡东南
4室1厅2卫·141.07㎡东西通透
5室1厅3卫·240.56㎡西北
5室2厅1卫·240.60㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于80%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24该房源楼龄17年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 20.91.8元/㎡·月
物业公司北京福贤物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：通州北苑,果园等；79个公交站：通州西门路口北,西门路口北等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 79 该区域 3 80周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：如意中心幼儿园怡佳分园,利登国际双语幼儿园等； 23个小学：官园小学,通州四中小学部等； 14个中学：东大学校,首都师范大学附属中学(通州校区)等。
该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 23 14 该区域 108 22 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：万达大厦C座,万达广场B座(新华西街)等； 244个超市：京东便利店(怡佳家园店),永辉超市(通惠南路店)等。
该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 244 该区域 25 272周边3km（直线距离）内共有59个公园：猫殿,文化公园等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 59 该区域 62本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/71005.html
