怡海花园富泽园小区风水

怡海花园富泽园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京怡海花园房地产开发有限公司

物业公司

北京达丰物业管理有限公司

小区地址

南四环西路129号

附近学校

怡海幼儿园怡海国际园,北京第二实验小学怡海分校,北京市第八中学(怡海分校)

小区风水评分

价格指数

58812元/㎡

本周挂牌均价

0.33%

环比上周

低

交易热度

业主说

xiong77585..

业主 2018-11-16 这小区是成熟社区，交通便利

nonoqj

业主 2017-06-05 小区是大型普通居民住宅小区，内部配套齐全，有大型的超市里面水果蔬菜，日常生活方便，出去不远还有欧尚超市，绿化率较高，环境舒适，人性化合理管理，是一个非常适宜居住的小区。周边学校较多，幼儿园、小学、中学都有，关键是就在小区内安全，接送孩子方便。小区门外有很多摊位，感觉有点杂乱。小区交通便捷，出了小区西门就有公交车站和地铁九号线科怡路，小区南门在四环主路上，出去不远也有公交车站。

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户型分析

一居(17) 二居(68) 三居(34) 四居(7) 五居(3) 1室1厅1卫·72.70㎡

西南

1室1厅1卫·70.10㎡

西南

1室1厅1卫·72.65㎡

东南

2室1厅2卫·103.00㎡

西南

2室1厅1卫·106.33㎡

东西通透

2室1厅1卫·106.00㎡

东南

3室2厅2卫·146.00㎡

西南

3室2厅2卫·147.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·128.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·199.42㎡

东西通透

4室2厅2卫·200.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·122.69㎡

东西通透

5室3厅2卫·289.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·200.00㎡

朝南

5室2厅3卫·214.41㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄23年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

北京达丰物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：科怡路,丰台南路等；67个公交站：花乡桥西,怡海花园南门等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 67 该区域 3 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：怡海幼儿园怡海国际园,七田阳光儿童全脑教育等； 19个小学：北京第二实验小学怡海分校,北京丰台第五小学鸿业校区等； 17个中学：北京市第八中学(怡海分校),北京市第八中学(怡海分校国际部)等。

该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 19 17 该区域 37 14 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：呼贝商城旗舰店,万达广场A座等； 193个超市：碧海(副食)便利店,超市发(鸿业兴园店)等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 193 该区域 13 149

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有83个公园：早期的蒸汽机车,下层广场等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 83 该区域 87

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