怡海花园富润园小区风水

怡海花园富润园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京怡海房地产开发有限公司

物业公司

北京达丰物业管理有限公司

小区地址

南四环西路129号

附近学校

怡海幼儿园怡海国际园,北京第二实验小学怡海分校,北京市第八中学(怡海分校)

小区风水评分

价格指数

57621元/㎡

本周挂牌均价

1.26%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2017-06-01 怡海花园位于北京南四环西路，是一家由外商开发建设的大型普通居民住宅小区。小区内部配套齐全，交通便捷，绿化率较高，环境舒适，人性化合理管理，是一个非常适宜居住的小区。小区内部配套齐全，交通便捷，绿化率较高，环境舒适，人性化合理管理，是一个非常适宜居住的小区。周边学校较多，幼儿园、小学、中学。小区门外有很多摊位，感觉有点杂乱。怡海花园交通便捷，出了小区西门就有公交车站和地铁九号线科怡路

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业主 2017-05-25 小区地处丰台高科技园金融商业中心,四环内。环境优美，近地铁，交通便利，设施齐全，配套成熟。物业，安保管理完善，停车位充足。购物便利有万达购物广场,永辉超市，周边还有欧尚,绿园等家居超市购物场所，交通便利多条公交线路地铁9号线直达，小区有健身中心游泳馆，和室外球类活动场地。小区绿化覆盖率高，空间开阔，适合老人和孩子活动玩耍。就医便捷，小区设有999急救中心,社区医院,一公里可到达天坛医院新址.

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户型分析

一居(9) 二居(88) 三居(58) 四居(8) 五居(3) 1室1厅1卫·71.93㎡

西南

1室1厅1卫·71.93㎡

东南

1室1厅1卫·69.21㎡

朝西

2室1厅1卫·101.45㎡

东南

2室1厅1卫·83.00㎡

东南

2室1厅1卫·101.92㎡

西南

3室1厅2卫·152.80㎡

东西通透

3室1厅2卫·145.00㎡

东南

3室1厅2卫·144.40㎡

东南

4室2厅2卫·197.00㎡

4室2厅2卫·200.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·200.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·251.00㎡

东南

5室1厅2卫·136.43㎡

5室1厅3卫·197.00㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 46 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄21年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

北京达丰物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：科怡路,丰台科技园等；68个公交站：怡海花园南门,怡海花园西门等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 68 该区域 3 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：怡海幼儿园怡海国际园,七田阳光儿童全脑教育等； 17个小学：北京第二实验小学怡海分校,北京丰台第五小学鸿业校区等； 17个中学：北京市第八中学(怡海分校),北京市第八中学(怡海分校国际部)等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 17 17 该区域 37 14 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：呼贝商城旗舰店,万达广场A座等； 185个超市：怡海绿园超市,碧海(副食)便利店等。

该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 185 该区域 13 149

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有103个公园：早期的蒸汽机车,科丰公园等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 103 该区域 87

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