云溪小区小区风水

云溪小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京宁坤房地产开发有限责任公司

物业公司

北京绿城物业管理有限公司

小区地址

水库溪翁庄镇白河风景区

附近学校

金博士幼儿园,溪翁庄镇中心小学,北京密云水库中学

小区风水评分

价格指数

23002元/㎡

本周挂牌均价

4.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(8) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·72.24㎡

南北通透

2室1厅1卫·90.76㎡

南北通透

2室1厅2卫·89.02㎡

南北通透

2室1厅2卫·184.73㎡

南北通透

3室2厅2卫·112.14㎡

南北通透

3室2厅2卫·196.23㎡

南北通透

3室2厅2卫·149.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·185.73㎡

南北通透

4室1厅4卫·290.65㎡

东西通透

5室2厅3卫·240.67㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 42

楼龄

该房源楼龄10年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 13.2

物业服务

软件服务

物业服务费

6.56元/㎡·月

物业公司

北京绿城物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；21个公交站：金叵罗站,玛森姆站等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 21

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：金博士幼儿园,密云区溪翁庄镇中心幼儿园等； 1个小学：溪翁庄镇中心小学； 1个中学：北京密云水库中学。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 1 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 48个超市：易捷便利店(密溪路加油站),芳荣和盈超市等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 48

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个公园：蒙梭动物园,日本桥等。

该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 9

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