园墅小区风水

园墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

联排,双拼

开发企业

北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司

物业公司

北京同和开元物业管理有限公司

小区地址

八达岭高速第8B出口路西

附近学校

龙虎台百花幼儿园,南口中心辛力庄小学,北京市第十五中学(南口学校)

风水大事记

2012年 开盘时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

47458元/㎡

本周挂牌均价

0.15%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(3) 四居(11) 五居(4) 3室1厅3卫·212.30㎡

南北通透

3室3厅3卫·260.21㎡

南北通透

3室3厅3卫·261.21㎡

南北通透

4室3厅4卫·244.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·211.40㎡

南北通透

4室2厅3卫·296.21㎡

南北通透

5室3厅3卫·251.40㎡

南北通透

5室2厅3卫·211.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·244.03㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.9，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 0.9 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄9年，比95%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 21.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.68元/㎡·月

物业公司

北京同和开元物业管理有限公司

硬件设施

0.9

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；10个公交站：虎峪南,清华大学研究院西门等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 10 该区域 1 85

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：龙虎台百花幼儿园,育新双语幼儿园等； 1个小学：南口中心辛力庄小学； 2个中学：北京市第十五中学(南口学校),北京龙门育才学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 1 2 该区域 44 9 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 38个超市：亿家生活超市,嘉美便利超市等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 38 该区域 13 294

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：虎峪沟,枫叶广场等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 26

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