园枫园别墅小区风水

园枫园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

联排,独栋

开发企业

北京海峰房地产开发有限责任公司

小区地址

小汤山环岛东2公里

附近学校

大柳树双语幼儿园,小汤山中心小学,力迈中美国际学校高中校区

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

40758元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(2) 四居(1) 3室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

4室1厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率80%，高于97%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 80 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄20年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 15.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

硬件设施

0.3

容积率

80%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；21个公交站：大柳树路口东,大柳树路口北等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 21 该区域 22

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：大柳树双语幼儿园,北京市昌平区大柳树双语幼儿园等； 3个小学：小汤山中心小学,大东流中心小学等； 2个中学：力迈中美国际学校高中校区,北京市昌平区小汤山中学等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 3 2 该区域 9 2 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 78个超市：易捷便利店(京航加油站),佳佳超市水站等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 78 该区域 1 70

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个公园：九华山庄美人鱼宫,九华山庄温泉主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 15 该区域 15

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