育仁里小区风水

育仁里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京育龙房地产开发有限责任公司

物业公司

北京育新物业管理有限公司

小区地址

丰台区花乡四合庄育仁里

附近学校

萝莉国际幼儿园,四合庄小学,北京市第八中学(怡海分校)

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59089元/㎡

本周挂牌均价

1.21%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(10) 三居(13) 四居(1) 2室1厅1卫·57.99㎡

南北通透

2室1厅1卫·60.85㎡

南北通透

2室1厅1卫·60.46㎡

南北通透

3室1厅2卫·90.91㎡

南北通透

3室1厅1卫·97.01㎡

南北通透

3室1厅1卫·97.23㎡

南北通透

4室1厅1卫·97.23㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6.5，建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 6.5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄25年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

北京育新物业管理有限公司

硬件设施

6.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：花乡东桥,白盆窑等；51个公交站：花乡桥南,四合欣园北门等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 51 该区域 3 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：萝莉国际幼儿园,丰台第五幼儿园华润园等； 15个小学：四合庄小学,北京第二实验小学怡海分校等； 11个中学：北京市第八中学(怡海分校),北京市第八中学(怡海分校国际部)等。

该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 15 11 该区域 37 14 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：呼贝商城旗舰店,万达广场A座等； 198个超市：花乡加油站-便利店,育仁综合超市等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 198 该区域 13 149

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有92个公园：下层广场,早期的蒸汽机车等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 92 该区域 87

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