2014
住宅类别板楼
开发企业北京润地房地产综合开发有限公司
物业公司北京和润物业管理有限公司
小区地址海淀区闵庄路与旱河路路口东南角
附近学校知萌迪生幼儿园,首都师范大学附属玉泉学校(附小玉泉校区),杰睿学校(闵庄校区)
本周挂牌均价
0.91%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,干湿分离三居
御墅临枫别墅户型主要有0平-185平的户型方正,干湿分离的三居 、0平-500平的户型方正,干湿分离的其他居 、0平-234平的户型方正,干湿分离的四居 。 二居(7) 三居(30) 四居(12) 五居(2) 2室1厅2卫·144.36㎡南北通透
2室1厅2卫·115.82㎡南北通透
2室2厅2卫·133.00㎡南北通透
3室1厅2卫·178.07㎡南北通透
3室1厅2卫·176.14㎡南北通透
3室1厅2卫·169.49㎡南北通透
4室1厅3卫·241.82㎡南北通透
4室1厅2卫·169.48㎡南北通透
4室2厅3卫·133.13㎡南北通透
5室1厅3卫·169.52㎡南北通透
5室1厅2卫·165.48㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.3，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率33%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 38该房源楼龄7年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 13.44.5元/㎡·月
物业公司北京和润物业管理有限公司
容积率
33%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：茶棚,万安等；18个公交站：门头新村,小屯等。
该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 18 该区域 20周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：知萌迪生幼儿园,北坞幼儿园等； 8个小学：首都师范大学附属玉泉学校(附小玉泉校区),海淀区教师进修学校附属实验小学等； 8个中学：杰睿学校(闵庄校区),北京市第十九中学闵庄路校区等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 8 8 该区域 26 8 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 81个超市：广盛源超市(闵庄店),都市优选生活超市(闵庄店)等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 81 该区域 2 96周边3km（直线距离）内共有39个公园：瑞王坟,永泰·自在香山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 39 该区域 81本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/70720.html
