御景春天小区风水

御景春天小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京中海豪景房地产开发有限公司

物业公司

北京中海物业有限公司

小区地址

丰葆路98号院1区

附近学校

红黄蓝亲子园(丰台科技园店),北京市丰台第八中学附属小学,北京市丰台八中

小区风水评分

价格指数

50485元/㎡

本周挂牌均价

1.05%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(26) 二居(5) 1室1厅1卫·60.36㎡

东北

1室1厅1卫·49.26㎡

朝西

1室1厅1卫·48.42㎡

朝东

2室1厅1卫·48.50㎡

西南

2室1厅1卫·63.01㎡

东西通透

2室1厅1卫·48.42㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄11年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

北京中海物业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：大葆台,郭公庄等；51个公交站：田何庄,世界公园等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 51 该区域 3 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：红黄蓝亲子园(丰台科技园店),南极星艺术幼儿园等； 11个小学：北京市丰台第八中学附属小学,北京铁路职工子弟第十一小学等； 6个中学：北京市丰台八中,北京市第八中学(怡海分校)等。

该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 11 6 该区域 37 14 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：AEON MALL,咏巷老北京炸鸡(丰台永旺店)等； 100个超市：浩哥哥商店,富丽超捷便利店等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 100 该区域 13 149

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有103个公园：世界公园国际街,泰国大象鳄鱼表演场等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 103 该区域 87

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