优山美地别墅小区风水

优山美地别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

独栋

开发企业

北京碧水源房地产开发有限公司

物业公司

优山美地物业管理公司

小区地址

后沙峪镇白辛,新国展对面榆阳路4号

附近学校

新英才幼儿园龙湾园,北京市顺义区空港第二小学,北京顺义国际学校

风水大事记

2002年 开工时间 2015年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

83314元/㎡

本周挂牌均价

0.89%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 三居(5) 四居(1) 1室0厅0卫·387.00㎡

朝南

1室1厅1卫·80.00㎡

西南

3室1厅2卫·166.97㎡

南北通透

3室1厅2卫·158.90㎡

南北通透

3室1厅2卫·158.16㎡

南北通透

4室3厅7卫·380.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率41%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 41 区域均值 44

楼龄

该房源楼龄23年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 17.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

8元/㎡·月

物业公司

优山美地物业管理公司

硬件设施

0.4

容积率

41%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：顺义国际学校,安华街等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 29

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：新英才幼儿园龙湾园,鹤立双语幼儿园(贯中一巷)等； 4个小学：北京市顺义区空港第二小学,空港小学等； 8个中学：北京顺义国际学校,白辛庄国际学校等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 4 8 该区域 14 3 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：中粮(祥云小镇店),中粮·祥云小镇等； 53个超市：婕妮王超市(后沙峪店),珍妮王超市等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 53 该区域 4 70

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：天竺园,安华街居住区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 18

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