2011
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业北京永翌置业有限公司
物业公司南京新鸿运物业管理有限公司
小区地址莲怡园北路2号院
附近学校金阶梯幼儿园,海淀区实验小学丰台分校(莲宝中路),北京市第十中学教育集团
本周挂牌均价
2.55%环比上周
低交易热度
朝西
1室1厅1卫·72.77㎡西南
1室1厅1卫·76.67㎡朝东
2室2厅1卫·93.69㎡东北
2室0厅1卫·73.00㎡西南
2室1厅1卫·98.01㎡朝东
3室1厅1卫·130.43㎡西北
4室1厅2卫·181.21㎡西南
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.9，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 3.9 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30该房源楼龄10年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 19.32.6元/㎡·月
物业公司南京新鸿运物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：六里桥,六里桥东等；69个公交站：莲怡园东路,马官营南路等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 69 该区域 5 77周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：金阶梯幼儿园,北京海淀区锦绣明天双语幼儿园海淀区莲宝中路园等； 28个小学：海淀区实验小学丰台分校(莲宝中路),海淀区实验小学丰台分校莲香园分校等； 24个中学：北京市第十中学教育集团,北京市第十中学(新疆校区)等。
该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 28 24 该区域 63 29 25注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 19周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：银座和谐广场,悦邻百姓广场等； 253个超市：永发生活超市(莲怡园店),上品鲜生超市(六里桥店)等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 38 253 该区域 37 251周边3km（直线距离）内共有64个公园：海丰家园代征绿地,万丰公园等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 64 该区域 80本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/70538.html
