学院南路小区风水

学院南路小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京城建集团有限责任公司

物业公司

北京城建物业管理有限责任公司

小区地址

学院南路(财经大学对面铁科院西城建集团家属区)

附近学校

明光村幼儿园,北京交通大学附属小学(东校区),北京交通大学附属中学(南校区)

风水大事记

2000年 开工时间 2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

101875元/㎡

本周挂牌均价

6.44%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 2室1厅1卫·55.00㎡

朝南

2室1厅1卫·69.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·62.00㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄20年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 25.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

北京城建物业管理有限责任公司

硬件设施

2.8

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：大钟寺；56个公交站：交大东路北口,明光村西站等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 56 该区域 5 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：明光村幼儿园,童星宝贝艺术双语幼儿园等； 34个小学：北京交通大学附属小学(东校区),中国农业科学院附属小学(政法路校区)等； 38个中学：北京交通大学附属中学(南校区),北京高图教育集团(海淀校区)等。

该小区教育配套得分优于78%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 34 38 该区域 59 31 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：海淀社区商业e中心,哇沃生活广场等； 299个超市：平价商店,超市发等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 299 该区域 30 301

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有155个公园：铁科院宿舍区中心花园,铁神院等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 155 该区域 135

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