徐辛庄小区风水

徐辛庄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

中建开发商

物业公司

单位自管物业

小区地址

永顺徐伊路北侧徐辛庄

附近学校

七彩童年双语幼儿园,北京市通州区贡院小学徐辛庄校区,理工附中

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

户型分析

二居(8) 三居(7) 2室1厅1卫·69.63㎡

东西通透

2室1厅1卫·70.33㎡

东西通透

2室1厅1卫·83.80㎡

西南

3室1厅1卫·83.82㎡

3室1厅1卫·83.82㎡

东南

3室1厅1卫·70.33㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄22年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 14.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

2.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；21个公交站：徐平路口西,徐疃路口西等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 21 该区域 1 22

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：七彩童年双语幼儿园,东方蓝德幼儿园等； 2个小学：北京市通州区贡院小学徐辛庄校区,双埠头小学等； 4个中学：理工附中,北京理工大学附属中学(通州校区)等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 2 4 该区域 45 7 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：悦邻商厦； 68个超市：王家辉超市,佳辉便民商店等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 68 该区域 6 106

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：大庞村街心花园,通州区宋庄镇沟渠庄村文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 29

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