新外大街21号院小区风水

新外大街21号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

单位自管物业

小区地址

新街口外大街21号院

附近学校

东楼幼儿园,北京育翔小学德胜里校区,北京师范大学第二附属中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

103684元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(12) 三居(4) 1室1厅1卫·53.51㎡

朝南

1室1厅1卫·38.70㎡

南北通透

2室1厅1卫·56.30㎡

朝南

2室1厅1卫·55.60㎡

朝南

2室1厅1卫·68.20㎡

东北

3室1厅1卫·68.20㎡

东北

3室1厅1卫·94.33㎡

南北通透

3室1厅1卫·68.20㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄22年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 22.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

1.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：积水潭,北太平庄等；72个公交站：北师大路口南,北京师范大学南门等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 72 该区域 3 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：东楼幼儿园,总局幼儿园等； 55个小学：北京育翔小学德胜里校区,星火小学等； 46个中学：北京师范大学第二附属中学,北京市三帆中学-朝阳学校等。

该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 55 46 该区域 76 55 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：物美新街口广场(德胜门西大街店),物美·新街口中心等； 310个超市：幽雅迷丝商店,京东便利店(小西天店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 310 该区域 21 300

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有250个公园：京师广场,孔子圣像等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 250 该区域 273

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