新康街甲一号小区风水

新康街甲一号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京中影房地产开发有限公司

物业公司

单位自管物业

小区地址

海淀区新街口北师大新康街甲一号

附近学校

西城区民族团结幼儿园(新明胡同),北京育翔小学德胜里校区,北京师范大学第二附属中学

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

165862元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(8) 三居(4) 1室2厅1卫·77.59㎡

朝南

1室1厅1卫·51.87㎡

西南

2室1厅1卫·77.53㎡

南北通透

2室1厅1卫·77.59㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.01㎡

南北通透

3室1厅1卫·126.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·94.95㎡

东西通透

3室1厅1卫·94.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄27年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 27 区域均值 23.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：积水潭,北太平庄等；79个公交站：新康路,北师大路口南等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 79 该区域 6 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：西城区民族团结幼儿园(新明胡同),中直实验幼儿园等； 47个小学：北京育翔小学德胜里校区,北京师范大学实验小学等； 42个中学：北京师范大学第二附属中学,北京市三帆中学-朝阳学校等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 47 42 该区域 78 55 46

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 34

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：物美·新街口中心,物美新街口广场(德胜门西大街店)等； 307个超市：建德汇生鲜超市,劲松超市等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 307 该区域 18 300

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有264个公园：孔子圣像,铁狮子坟等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 264 该区域 336

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