新华联慧谷小区风水

新华联慧谷小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京新华联伟业房地产有限公司

物业公司

北京悦豪物业管理有限公司

小区地址

京平高速马坊出口沿密三路向南第一个路口左转500米

附近学校

青苗阳光幼儿园,东交民巷小学马坊分校,北京师范大学附属中学平谷第一分校

风水大事记

2014年 开工时间 2016年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

25596元/㎡

本周挂牌均价

6.87%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(16) 三居(5) 四居(1) 2室1厅2卫·102.00㎡

南北通透

2室1厅2卫·101.60㎡

南北通透

2室1厅2卫·0.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·102.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·102.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·102.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·125.82㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄5年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 4.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.53元/㎡·月

物业公司

北京悦豪物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：新华联慧谷,小屯等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 29

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有7个幼儿园：青苗阳光幼儿园,平谷区马坊幼儿园等； 2个小学：东交民巷小学马坊分校,马坊镇东店小学等； 1个中学：北京师范大学附属中学平谷第一分校。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 2 1 该区域 5 3 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：城承·生活荟； 27个超市：华联超市(马坊店),互惠超市(小屯新路店)等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 27 该区域 1 20

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个公园：金平公园,马坊新华联慧谷城市森林公园等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 7 该区域 7

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