新城嘉园小区风水

新城嘉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京金时代置业有限公司

物业公司

北京市通州区兴华物业管理公司

小区地址

梨园地铁站往东300米

附近学校

梨园镇中心幼儿园新城嘉园,梨园镇中心小学,北京育才学校通州分校

小区风水评分

价格指数

45819元/㎡

本周挂牌均价

5.19%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(8) 三居(2) 1室1厅1卫·66.00㎡

朝南

1室1厅1卫·66.51㎡

朝南

2室1厅1卫·79.94㎡

朝南

2室1厅1卫·77.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·79.53㎡

朝南

3室1厅1卫·79.40㎡

朝南

3室1厅1卫·91.71㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄23年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

北京市通州区兴华物业管理公司

硬件设施

0.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：梨园,临河里等；101个公交站：五所南路东口,五所南路等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 101 该区域 3 87

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有110个幼儿园：梨园镇中心幼儿园新城嘉园,新加坡爱贝国际幼儿园(宝爱分园)等； 14个小学：梨园镇中心小学,运河小学(低年级部)等； 9个中学：北京育才学校通州分校,梨园学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 14 9 该区域 95 13 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：梨园聚元鸿农产品·服装百货购物中心,And淘宝城等； 262个超市：金时便利店,丹鼎颐家超市等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 262 该区域 18 222

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个公园：色彩广场,溪流水澈楼门等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 54 该区域 49

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