小营东路7号院小区风水

小营东路7号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

单位自管物业

小区地址

小营东路7号院

附近学校

贝宁双语幼儿园,北京十一学校,北京市十一学校(龙樾实验中学)

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

70029元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(10) 2室1厅1卫·89.78㎡

东西通透

2室1厅1卫·89.25㎡

南北通透

2室1厅1卫·56.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·125.57㎡

南北通透

3室1厅1卫·135.36㎡

南北通透

3室1厅1卫·90.20㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄32年，比98%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 19.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：永泰庄,西小口等；54个公交站：前屯路,清河小营东路等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 54 该区域 2 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：贝宁双语幼儿园,北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园)等； 17个小学：北京十一学校,海淀区永泰小学等； 13个中学：北京市十一学校(龙樾实验中学),北京十一学校等。

该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 17 13 该区域 56 16 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：悦茂购物中心,海淀社区商业中心等； 188个超市：联合友胜便民服务超市(电科院店),冶金超市等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 188 该区域 16 180

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个公园：小营公园,旗颂健康公园等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 45 该区域 54

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