小营东路5号院小区风水

小营东路5号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

单位自管物业

小区地址

小营东路5号院

附近学校

北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园),北京十一学校,北京市十一学校(龙樾实验中学)

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

81260元/㎡

本周挂牌均价

2.96%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(14) 三居(3) 1室1厅1卫·42.60㎡

朝南

1室1厅1卫·54.10㎡

南北通透

1室1厅1卫·33.20㎡

朝南

2室1厅1卫·53.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·50.00㎡

朝南

2室1厅1卫·63.10㎡

南北通透

3室1厅1卫·68.00㎡

3室1厅1卫·89.00㎡

南北通透

3室0厅1卫·56.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄33年，比95%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 33 区域均值 19.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：永泰庄,西小口等；54个公交站：后屯南路,地铁永泰庄站等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 54 该区域 2 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：北京师范大学实验幼儿园(龙樾分园),贝宁双语幼儿园等； 17个小学：北京十一学校,海淀区永泰小学等； 13个中学：北京市十一学校(龙樾实验中学),北京十一学校等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 17 13 该区域 56 16 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：悦茂购物中心,海淀社区商业中心等； 186个超市：冶金超市,联合友胜便民服务超市(电科院店)等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 186 该区域 16 180

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：小营公园,永泰法制宣传广场等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 54

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