物华大厦小区风水

物华大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

北京万华置业有限公司

物业公司

北京东方大洋物业管理有限责任公司

小区地址

车公庄大街4号

附近学校

北京市西城区亲育代幼儿园,北京市西城外国语学校附小一年级部,北京市西城外国语学校

风水大事记

1996年 开工时间 1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

68434元/㎡

本周挂牌均价

2.66%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-05-02 小区适合办公，楼下就是2号线和6号线地铁，交通超级便利。也是适合住宅，属于西城区外国语小学划片，房价比周边便宜多了。

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业主 2018-12-07 物业费贵，无升值空间，商水商电，停车巨贵（临时停可以，长期就不要想了），开盘比住宅还贵，现在价格没怎么动过，未来也不看好。

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户型分析

一居(11) 二居(16) 三居(5) 四居(4) 1室2厅1卫·226.46㎡

东北

1室1厅0卫·157.62㎡

朝西

1室1厅0卫·212.27㎡

西南

2室1厅1卫·126.01㎡

朝北

2室1厅1卫·108.00㎡

朝北

2室1厅1卫·116.00㎡

朝西

3室1厅1卫·118.00㎡

西北

3室1厅1卫·118.00㎡

西北

3室1厅1卫·117.00㎡

朝西

4室1厅0卫·157.62㎡

朝西

4室1厅0卫·157.62㎡

朝南

4室1厅2卫·183.57㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄24年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 29.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

北京东方大洋物业管理有限责任公司

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：车公庄,车公庄西等；93个公交站：车公庄西,车公庄南等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 93 该区域 9 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：北京市西城区亲育代幼儿园,北京市西城区曙光幼儿园分址(展分园)等； 57个小学：北京市西城外国语学校附小一年级部,北京市西城外国语学校附小低年级部等； 49个中学：北京市西城外国语学校,北京市西城区体育运动学校等。

该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 57 49 该区域 55 60 49

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：金贸广场,华联商厦(阜成门店)等； 289个超市：多点便利店(车公庄大街店),生活超市(西直门店)等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 38 289 该区域 35 262

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有295个公园：马尾沟,利马窦墓等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 295 该区域 283

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