同泽园小区风水

同泽园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

经济适用房

开发企业

北京城建置业有限公司

物业公司

北京稻香湖畔公共环境设施管理服务有限公司

小区地址

聂各庄西部，后沙涧路东

附近学校

北京市海淀新区恩济幼儿园东里分园,前沙涧小学,北京育英学校(科学城学校)

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

41732元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(9) 1室1厅1卫·57.14㎡

朝南

1室1厅1卫·57.84㎡

朝南

1室1厅1卫·56.16㎡

东西通透

2室1厅1卫·72.46㎡

南北通透

2室1厅1卫·68.85㎡

南北通透

2室1厅1卫·67.77㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄9年，比8%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 16.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.62元/㎡·月

物业公司

北京稻香湖畔公共环境设施管理服务有限公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：同泽园西里东门,同泽园东里北门等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 1 29

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：北京市海淀新区恩济幼儿园东里分园,北京市海淀新区恩济幼儿园西里分园等； 4个小学：前沙涧小学,海淀北部新区实验学校学校小学(部校区)等； 5个中学：北京育英学校(科学城学校),北京八维学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 4 5 该区域 22 10 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 52个超市：便利店,鑫大地副食便利店(同泽园店)等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 52 该区域 6 86

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个公园：同泽春园,同泽秋园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 7 该区域 42

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