同仁园小区风水

同仁园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京市京工房地产开发总公司

物业公司

北京市京工物业管理有限责任公司

小区地址

同仁东路与顺三条交叉口南20米路西

附近学校

艺海童心幼儿园,东铁匠营二小,北京丰台区东铁匠营第二中学

风水大事记

1998年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52602元/㎡

本周挂牌均价

1.94%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(23) 三居(9) 1室2厅1卫·61.91㎡

朝南

2室1厅1卫·64.26㎡

南北通透

2室1厅1卫·94.05㎡

南北通透

2室1厅1卫·81.99㎡

南北通透

3室1厅1卫·97.24㎡

南北通透

3室1厅1卫·110.70㎡

西南

3室1厅1卫·98.87㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 42 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄21年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 24

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

北京市京工物业管理有限责任公司

硬件设施

3.5

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：刘家窑,石榴庄等；90个公交站：贾家花园,刘家窑桥西等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 90 该区域 6 86

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：艺海童心幼儿园,蒲二幼分园等； 46个小学：东铁匠营二小,东铁营一小等； 25个中学：北京丰台区东铁匠营第二中学,北京市第二二二中学等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 46 25 该区域 84 44 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：东森时尚百货(顺四条),汇鑫城等； 348个超市：兔喜超市驿站,顺天吉超市等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 34 348 该区域 34 351

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个公园：香雪园,东铁营街道塔园等。

该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 70 该区域 75

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