通惠南路小区小区风水

通惠南路小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京实地房地产开发有限责任公司

物业公司

北京万科物业服务有限公司

小区地址

通惠南路，新华西街南侧

附近学校

行知园幼儿园,官园小学,北京市通州区第二中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

40918元/㎡

本周挂牌均价

2.36%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(28) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·65.72㎡

东西通透

1室1厅1卫·49.09㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·60.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·50.21㎡

朝南

2室1厅1卫·59.42㎡

西南

3室1厅1卫·65.90㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

4室1厅1卫·72.17㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率21%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 21 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄21年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 20.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

北京万科物业服务有限公司

硬件设施

1.6

容积率

21%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：通州北苑,果园等；91个公交站：复兴里,通州西门路口南等。

该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 91 该区域 3 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：行知园幼儿园,行知远帅府幼儿园等； 23个小学：官园小学,后南仓小学等； 14个中学：北京市通州区第二中学,首都师范大学附属中学(通州校区)等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 23 14 该区域 108 22 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：万达大厦C座,万达广场B座(新华西街)等； 263个超市：通糖烟酒超市,帅府园便利店等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 263 该区域 25 272

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个公园：西关清真寺,后南仓中心广场等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 57 该区域 62

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