2005
住宅类别普通住宅
开发企业北京城建三建设集团有限公司
物业公司北京首欣物业管理有限公司
小区地址文慧园西路，西直门外大街
附近学校何嘉仁双语幼儿园,北京邮电大学附属小学(文慧园校区),北京师范大学第三附属中学(南校区)
本周挂牌均价
0.63%环比上周
低交易热度
朝西
1室1厅1卫·36.30㎡朝南
1室1厅1卫·45.40㎡2室1厅1卫·58.50㎡
东西通透
2室1厅1卫·92.06㎡东西通透
2室1厅1卫·50.20㎡朝西
3室1厅1卫·87.01㎡南北通透
3室1厅1卫·92.09㎡东西通透
3室1厅1卫·76.10㎡南北通透
4室1厅1卫·109.77㎡东西通透
4室1厅1卫·65.10㎡西北
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.7，建筑密度高于51%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30该房源楼龄16年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 22.80.5元/㎡·月
物业公司北京首欣物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：积水潭,西直门等；79个公交站：文慧桥南,文慧桥北等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 79 该区域 3 75周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：何嘉仁双语幼儿园,威凯幼儿园等； 57个小学：北京邮电大学附属小学(文慧园校区),北京邮电大学附属小学等； 40个中学：北京师范大学第三附属中学(南校区),北京交通大学附属中学(分校)等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 57 40 该区域 76 55 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 33周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：枫蓝国际中心B座,俪乐廊旅行购线下商城等； 301个超市：果蔬好生活超市(枫蓝国际购物中心店),菜小牛社区便利超市等。
该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 301 该区域 21 300周边3km（直线距离）内共有268个公园：京张铁路西直门站老站房,转河小憩园等。
该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 268 该区域 273本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/69713.html
