宋庄路43号院小区风水

宋庄路43号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

国际开发商海沧土地开发有限公司

物业公司

杨洋物业

小区地址

宋庄路地铁附近物美对面

附近学校

丰台第一幼儿园(顺八条),北京教育科学研究院丰台实验小学,北京丰台区东铁匠营第二中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

51729元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(2) 四居(2) 2室2厅1卫·93.04㎡

南北通透

2室1厅1卫·62.74㎡

南北通透

3室2厅1卫·105.20㎡

南北通透

3室2厅1卫·105.20㎡

南北通透

4室2厅2卫·145.48㎡

东西通透

4室2厅2卫·145.48㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于58%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄21年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

杨洋物业

硬件设施

2.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：宋家庄,刘家窑等；84个公交站：宋家庄,南窑等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 84 该区域 5 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：丰台第一幼儿园(顺八条),邦尼幼儿园等； 37个小学：北京教育科学研究院丰台实验小学,培智中心学校等； 20个中学：北京丰台区东铁匠营第二中学,北京市第十八中学(左安门分校)等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 37 20 该区域 71 34 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：首开·福茂,东森时尚百货(顺四条)等； 343个超市：华欣生活超市(顺八条店),烟酒生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 343 该区域 26 334

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有58个公园：香雪园,珠翠园等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 58 该区域 49

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