双旭花园小区风水

双旭花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

板楼

开发企业

北京双旭房地产开发有限公司

物业公司

北京双旭房地产开发公司物业部

小区地址

双桥东路60号

附近学校

中国童星酷儿童演员选拔基地,北京市朝阳区黑庄户中心小学,北京市第十七中学(辰阳分校)

风水大事记

1996年 开工时间 1999年 竣工时间 1999年 开盘时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44508元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

双旭花园户型主要有171平-171平的的二居 。 二居(1) 三居(1) 2室2厅0卫·171.00㎡

3室2厅0卫·210.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄23年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 16.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.25元/㎡·月

物业公司

北京双旭房地产开发公司物业部

硬件设施

0.7

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；20个公交站：小鲁店北,黑庄户等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 20 该区域 1 26

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：中国童星酷儿童演员选拔基地,郎各庄村幼儿园等； 7个小学：北京市朝阳区黑庄户中心小学,北京市朝阳区白家庄小学(东辰分校)等； 4个中学：北京市第十七中学(辰阳分校),北京市朝阳区博文实验学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 7 4 该区域 18 7 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：世纪华联购物中心(富力又一城店)； 83个超市：大鹏商店(朝阳区城管监察大队直属十八分队南),黑庄户村豫客隆超市等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 83 该区域 5 108

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：小鲁店文化广场,万子营文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 36

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